“省事，挣钱，险些零干涉。”
于骁在一线城市当地从事二房主业务，也在外交媒体上教全球何如作念二房主。
他向期间周报记者描画二房主的生意经：商场月租均价2000元的屋子，和房主有计划1500元拿下，并肯求一定技能的免租期用于房屋装修革命，终末以2500元租赁，“按照押二付一算，收到租客付的7500元，基本不错隐藏给房主的房租和装修革命用度，从此月月收取房钱差价1000元”。
不外收场月月收租挣钱，需要自满三个前提：房主欢快以低于均价500元租赁；租客欢快跨越均价500元租下；况兼要尽快找到租客，因为装修免租期一过，每延后一个月，老本即是1500元。
而在刻下的租房商场，能自满上述条目的房源委果未几。
在归拢个城市，从事房产中介业务的李羽向期间周报记者直言，近两年来，其所适应的区域房屋租赁商场量价皆跌，“归拢个小区，旧年这个时候基本租完毕，然而本年价钱普降一两成，还有110多套挂在平台上”。
租赁商场承压，比房主们更受冲击的，即是二房主。
“屋子砸手里了，有的径直跑路，有的往来是咱们门店促成的，其后房主来店里说(二房主)欠租几个月，租客来店里说被剥削押金，咱们有一段技能不敢接二房主的业务了。”李羽说。
动作房地产发展的产物之一，“二房主”自降生以来就在陷于争议的泥潭，“变相房钱贷”“长收短付”“高价水电”“甲醛房”等负面标签出入相随。
不外另一边，无暇对接租赁事务的房主，以及在月租预算、居住环境、通勤技能中辛苦量度的租客，都给商场提供了泥土，让二房主在这片“泥潭”中站稳脚跟、以至一度恣意滋长。
不外当下，伴跟着城市空置房源加多、房租下落，交流保险房增量供应、大品牌长租公寓赛马圈地，留给二房主的商场泥土还有些许？“房钱差”的算盘，还打得响吗？
租赁行情下行
要联络二房主的处境和远景，必须先看清当下的租房商场。
地产经济学家邓浩志对期间周报记者分析，因为经济周期和外贸波动的原因，大城市奇迹供给才调有所影响，但生活老本依旧相对较高，一部分东说念主群从大城市回到小城市或者故土，大城市租赁需求合座下滑。
与此同期，房屋的供应端增量显耀。在推动租房商场安定发展的配景下，多地政府加幽闲度供应保险性租赁住房，也有一些城市长租公寓策动鸿沟几年内翻倍增长，加之新建商品住宅入市、二手房商场证实欠佳，也在一定进度推高租房商场房源总量。
供需决订价钱。合座来看，当房屋租赁商场需求下行，供应陆续增长，房租下降成了近期趋势。
据中指征询院，2024年受保租房大鸿沟入市及住户收入预期偏弱等身分影响，住房租赁商场仍处于调理阶段。当年1—11月，宇宙重心50城住宅平均房钱累计下落2.7%；而进入2025年，一季度50城房钱累计再下落0.44%，房钱下行压力隆起。
其中，2025年一线城市一季度房钱与旧年同期基本持平，但2024年累计下落2.82%；二线城市2024年则累计跌幅达3.56%，2025年一季度再下落0.70%。
专科平台房天地发文暗示，房租商场房钱总结到了10年前的水平。其中北京、上海、深圳等一线城市，房钱依然回到2015年至2017年的水平，广州的房钱降至2014年的水平。
这个时候，比房主更愁的，就怕即是二房主。
“曩昔几年，二房主在大城市如棋布星陈般冒出来。”邓浩志不雅察指出，但二房主行业吃亏居多，包括一些机构长租公寓，其实亦然吃亏的，“许多东说念主参与是因为门槛比较低，况兼当包租公粗略发放，但真切了解不难发现，这个行业险些莫得什么生活空间，尤其是这几年”。
李羽披露，“以前高位拿房的二房主，当今只可降价才租得出去，基本无利可图，若是空置了，就终点于屋子砸手里，而这么的情况还不少，是以有的径直跑路，房主和租客找不到东说念主、就来咱们店里要说法。”
还需要二房主吗
“诚然不好作念，但二房主如故多。”
李羽说，其所从业的区域，基本每个小区都有二房主的房源出租，或者占挂租房源的一到两成。
而在以独栋楼房为主的城中村，二房主渗入率更高。
石牌村是广州中心城区最为着名的城中村，周围是摩天大楼和顶级商超，这亦然其在租房商场的上风——交通便利，把握东说念主口和企业汇注带来强大客源，五条东说念主、丁磊曾经在这里偏安，因此石牌村也被描述为广州最贵、最着名的城中村。
“村里大部分房源都是交由二房主收拾，差未几的单间，土产货房主挂租1000—1100元，然而二房主收拾一番，就能出到1300—1500元。”当地一房主阿兴告诉期间周报记者，不外频年，因为租客减少，村里的屋子无论出租率如故出租价钱，都有理解下降。
钟宁亦然房主，在广州某地铁站隔邻有一座独栋楼房。她告诉期间周报记者，村里的屋子，险些都交给二房主收拾了，“租给他们，一签即是10年，(否则)我方租的话又要照管租客”。
“惟有有这些无暇顾及房屋租赁及后续服务的房主，商场就弥远需要二房主。”这是于骁从事二房主三年来的论断，不啻城中村的独栋房主，还有不少商品房房主，要么是东说念主在外地或者异邦，要么是手里的屋子数目多，没空收拾和对接租客，“这部分房主数目比你思象的多”。
不外关于这部分客源，于骁们也有竞争敌手。频年陆续作念大的大品牌长租公寓，和二房主一样在商场寻找有后劲的房源用于长租业务，况兼越来越多租客欢快为其品牌和品性买单。
而在不同小区脱落溜达的单个房源，因为不利于鸿沟化处理和策动，未纳入大品牌长租公寓的收房视线，但诸如链家、贝壳等房屋租赁营业平台，也推出了房屋代管业务，业主如期对其支付一定处理用度即可化身“落拓掌柜”。
但于骁暗示，个东说念主二房主有无法替代的竞争力，“总有欢快为更好的装修环境、产物配套及后续服务支付更高房钱的租客，关节在于(二房主)能不可提供好服务、有莫得好的革命审好意思”。
这部分东说念主群果然存在。多位房产中介都对期间周报记者暗示，在通勤便利但房龄居高的情况下，较好的房屋装修和产物配套，不错让月租提价几百以至上千元，“但许多房主算不解白这笔帐，前期不肯干涉装修，二房主欢快”；同期，在城市中枢性段上班但苦于通勤的租客，也有不少欢快住进二房主打造的就近壅塞房。
也有的时候，因果是动态倒置的。
在一部分租客眼里，当一个区域租赁房源被二房主高度渗入，不仅可能倒逼把握商场房租集体高涨，这时候选拔二房主房源也更多是一种被迫行为，因为空泛直租房源可供选拔。
李羽也暗示，也有租客在找房时，会明确暴虐，“只看直租房源”。这背后，高价水电和维修用度，劣质装修快速出租的“甲醛房”，亦或者退租时押金拿回难，在社媒被列入年青东说念主到大城市打拼的“避坑指南”。
怎样表率？
多名地产巨匠对期间周报记者指出，诚然租房商场证实庸俗，但连合租客各别化租赁需求来看，行业依旧有可增长、待自满的细分赛说念。
举个例子。或者半年前，盘古智库高档征询员江瀚连合彼时发布的上海租赁数据分析指出，尽管租房商场合座证实庸俗，但家庭型和品性型租赁需求却在逆势上扬。左证相关数据，以月租4000—6000元价钱段为例，暖热东说念主群占比全东说念主群段的29%，但这个价钱段的供应占比却占比全价段的26%，于是中间就出现了3%傍边的需求真空；雷同的，以120—140平为例，这个面积段供应占比全面积段的5.7%，但需求端这个面积段占比全面积段接近10%。
大都入市的保险性租赁住房，因为房钱上风，将在商场上揽走一部分租客。但于骁不雅察到，把握区域的保险性住房主要面向较低收入东说念主群，并不会争夺有较高居住条目要求的租客，“我主要收一些优质房源，月租2000—4000元不等，这部分客源并不会被保租房分流”。
于骁还说，我方通过二房主业务依然收场金钱解放。刻下，他手上有房源约150套，租赁率超九成，每套月利润在500—1000元不等。
“有一部分是城中村独栋房源，有团队去处理，我主要投资拿分成，一些脱落的小区房源即是我我方来(处理)，大部分挂3天就能租赁去，我也只收这种房源。”
被问及租不出去的房源如那处理时，他通常斩钉截铁，“用来作念民宿，有的反而更挣钱，我有一又友拿单间作念民宿，1间房1个月收入1万元”。
提到商场走势，他坦言如实鄙人行，但他随后又提到，“这种时候咱们往往更欢腾，因为收房的时候，议价权更高了。当今大浪淘沙，没才调不学习的只可出局”。
在他的一又友圈，2025年前3月，每个月发布“大都收房”的动态；而在社媒平台，他更往往地发布二房主教程，“教你搞被迫收入”。
不外着眼总共商场，于骁这仅仅少数个例。多位房产中介告诉期间周报记者，因为租赁行情不好，还在膨胀的个东说念主二房主并未几，“建议先别入行”。
邓浩志暗示，租赁商场增长岑岭期已过，目下的二房主行业靠近的是大鸿沟淘汰阶段，况兼这个阶段还可能陆续陆续一段技能，不管是长租、短租、民宿都会陆陆续续淘汰，之后商场可能会进入一个相对稳如期，供需关系会褂讪下来，“但这个要基于经济褂讪，经济不褂讪，收入奇迹不褂讪，那租赁商场、租赁需求、东说念主口流动这些都不会褂讪，租赁商场当然也会有波动”。
严跃进以为，当今租赁商场存在的问题，是许多屋子租不掉，因此二房主的存在真理就缩短了，“合座来看，作念租房租赁的话，鸿沟小反而容易收获，比如说有五套傍边的屋子是最佳的。以前有些房主思扩大鸿沟，却发现并不好作念，因为监管老本、处理老本都会随之加多”。
性吧论坛二房主商场蛋糕变小，依然成为业内共鸣，二房主负面标签傍身，也成为常见论调。但通常无庸赘述的是，商场依旧需要二房主，更关节的在于，怎样表率化其发展？
多年前，一些长租公寓通过“长收短付”、“变相房钱贷”等格式作念大现款流，用以短期大鸿沟膨胀，也埋下金融隐患，在2020年前后经常暴雷，房主和租客成了终末的党羽。国度和所在计谋随之跟进，明令不容“长收短付”“变相房钱贷款”，同期成就房钱监管池等，在一定进度上将商场拉回正轨。
雷同的，现阶段频受诟病的“甲醛房”“高价水电费、维修费”“提灯定损”，一样需要更大的决心和更精湛化的束缚步履进行表率。
严跃进暗示，大城市住房租赁商场诚然正在阅历调理，但其鸿沟不会减少，反而会增大。其中保险房的房租比同类产品低廉，但比拟市面上部分二手房源如故偏贵，况兼地段不一、受迎接情况也不一，地段好的屋子更受迎接，地段不好的屋子更低廉也可能商场证实欠安，“从不同租客各别化租赁需求看，二房主的扮装仍然弥留”。
他建议，当今许多所在都在本质以旧换新计谋，政府会收购一些房源，但政府莫得专科力量来处理这些房源，是以不错积极教唆一些二房主注册公司，来帮政府处理这些技俩，并不一定非要找终点大的公司，也即是说，政府关于二房主和国有企业收购存量房用作保险房和长租公寓的计谋要契合。
从区域溜达来看。他以为，在大城市，二房主会多一些，因为租赁商场更活跃，况兼住房租赁活跃的所在主若是在中枢区域；而在小城市，由于住房租赁商场证实一般，是以二房主的数目可能会少一些。
随机这恰是大城市带来的可能性，其实二房主们最运行亦然来大城市打拼的年青东说念主，不知说念什么机缘刚巧，就造成了二房主，仅仅这些故事里，有悲也有喜。
(应受访者要求ai 文爱，于骁、李羽、钟宁均为假名)